Frais de Notaire 2026 — Calcul et Montants par Type de Bien

Les frais de notaire par type de bien

Les "frais de notaire" regroupent en réalité plusieurs composantes : les droits de mutation (taxes reversées à l'État et aux collectivités), les émoluments du notaire, et les débours. Le taux varie fortement selon le type de bien :

Ancien

7-8%

Droits de mutation élevés. La majorité des achats immobiliers.

Neuf / VEFA

2-3%

Droits de mutation réduits. TVA déjà incluse dans le prix.

Terrain

7-8%

Même taux que l'ancien. Sauf terrain à bâtir en lotissement.

Attention : Ces frais s'ajoutent au prix d'achat du bien et doivent être financés en grande partie sur vos fonds propres. Les banques incluent rarement les frais de notaire dans le crédit immobilier.

Simulation par prix d'achat

Voici les frais de notaire estimés selon le prix du bien pour un achat dans l'ancien :

Prix du bien	Frais estimés (7,5%)	Total à financer	Dont droits mutation
100 000 €	7 500 €	107 500 €	5 800 €
150 000 €	11 250 €	161 250 €	8 700 €
200 000 €	15 000 €	215 000 €	11 600 €
250 000 €	18 750 €	268 750 €	14 500 €
300 000 €	22 500 €	322 500 €	17 400 €
400 000 €	30 000 €	430 000 €	23 200 €
500 000 €	37 500 €	537 500 €	29 000 €

Composition détaillée des frais

1. Les droits de mutation (5,80% dans l'ancien)

C'est la part la plus importante — environ 5,80% du prix de vente. Ces droits sont reversés aux collectivités territoriales (département et commune) et à l'État. Ils sont fixes et non négociables.

2. Les émoluments du notaire

Les honoraires du notaire sont réglementés et dégressifs selon le prix du bien. Ils représentent environ 0,8 à 1% du prix pour les biens entre 100 000 et 500 000€. Depuis 2021, les notaires peuvent accorder une remise de 10% sur leurs émoluments pour les transactions supérieures à 150 000€.

3. Les débours

Ce sont les frais avancés par le notaire pour votre compte : frais d'hypothèque, géomètre, documents d'urbanisme, état hypothécaire… Ils représentent environ 400 à 800€ selon les situations.

Bon à savoir : Dans le neuf, les droits de mutation sont réduits à environ 0,715% car la TVA (20%) est déjà incluse dans le prix de vente. C'est pourquoi les frais de notaire dans le neuf sont bien inférieurs (2-3% au lieu de 7-8%).

Questions fréquentes

Les droits de mutation (environ 80% des frais) ne sont pas négociables car ce sont des taxes. Les émoluments du notaire (environ 15% des frais) sont réglementés mais une remise de 10% est possible depuis 2021 pour les transactions supérieures à 150 000€. Les débours (5%) correspondent à des frais réels et ne sont pas négociables. En pratique, la marge de négociation est faible.

Pour une résidence principale, les frais de notaire ne sont pas déductibles des impôts. En revanche, pour un investissement locatif, ils peuvent être intégrés dans la valeur du bien et amortis, ou déduits des revenus fonciers selon le régime fiscal choisi (micro-foncier ou réel). Consultez un conseiller fiscal pour optimiser votre situation.

Les frais de notaire sont payés lors de la signature de l'acte authentique de vente chez le notaire. Vous devrez avoir les fonds disponibles ce jour-là. Généralement, le notaire vous adresse un appel de fonds 1 à 2 semaines avant la signature pour que vous puissiez virer la somme sur son compte.

Certaines banques acceptent de financer les frais de notaire dans le crédit immobilier, mais c'est de plus en plus rare en 2026. La plupart exigent que vous les financiez sur vos fonds propres. Financer les frais de notaire via le crédit augmente le montant emprunté et donc les mensualités, mais évite de mobiliser toute votre épargne.