Calculez vos mensualités, le coût total de votre prêt et votre tableau d'amortissement en quelques secondes.
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| Année | Mensualité | Capital | Intérêts | Restant dû |
|---|
Notre simulateur de crédit immobilier vous permet de calculer en quelques secondes le montant de vos mensualités, le coût total de votre prêt et de visualiser votre tableau d'amortissement complet. Que vous envisagiez un premier achat, un investissement locatif ou un rachat de crédit, cet outil gratuit vous donne toutes les clés pour négocier avec votre banque.
En 2026, les taux de crédit immobilier se stabilisent après deux années de hausse. C'est le bon moment pour simuler votre projet et comparer les offres disponibles sur le marché. Notre comparateur intégré vous permet de mettre jusqu'à 7 banques en concurrence pour identifier l'offre la plus avantageuse.
Obtenir un crédit immobilier est l'étape la plus déterminante de votre projet d'achat. Les taux, la durée et le montant de l'assurance emprunteur influencent directement vos mensualités et le coût total de votre financement sur des dizaines d'années. Comprendre ces mécanismes vous permet de négocier plus efficacement et de choisir la meilleure offre.
Après la forte hausse observée entre 2022 et 2024, les taux de crédit immobilier se sont progressivement stabilisés. En mai 2026, les taux moyens constatés selon les durées sont les suivants :
| Durée | Taux moyen | Taux excellent dossier | Taux dossier standard |
|---|---|---|---|
| 10 ans | 2,85 % | 2,40 % | 3,20 % |
| 15 ans | 3,10 % | 2,65 % | 3,50 % |
| 20 ans | 3,35 % | 2,90 % | 3,75 % |
| 25 ans | 3,55 % | 3,10 % | 3,95 % |
Astuce : Ces taux sont des moyennes indicatives. Votre profil emprunteur (revenus stables, apport élevé, absence d'incidents bancaires) peut vous permettre d'obtenir un taux nettement inférieur à la moyenne. Utilisez notre comparateur pour simuler l'impact d'un meilleur taux sur votre mensualité.
La mensualité d'un crédit immobilier à taux fixe se calcule à partir d'une formule mathématique précise qui prend en compte trois variables : le capital emprunté (montant total moins l'apport), le taux d'intérêt mensuel (taux annuel divisé par 12) et la durée totale en mois. Le résultat donne une mensualité constante tout au long du crédit, mais la répartition entre capital remboursé et intérêts évolue : au début du prêt, vous remboursez surtout des intérêts, puis de plus en plus de capital au fil des années. C'est ce qu'illustre le tableau d'amortissement.
La durée du crédit est un choix stratégique qui influence directement deux paramètres contradictoires : une durée plus longue réduit vos mensualités mais augmente le coût total du crédit (vous payez plus d'intérêts), tandis qu'une durée courte augmente vos mensualités mais diminue le coût global. En pratique, la durée est souvent contrainte par votre capacité de remboursement mensuelle. La règle des 35% d'endettement maximum fixée par le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) s'applique à l'ensemble de vos crédits, assurance incluse.
L'assurance emprunteur peut représenter jusqu'à 30% du coût total de votre crédit, selon votre âge et votre état de santé. Depuis la loi Lemoine de 2022, vous pouvez changer d'assurance emprunteur à tout moment, sans frais, sans attendre l'échéance anniversaire. Cette délégation d'assurance peut vous faire économiser plusieurs milliers d'euros sur la durée totale du prêt. Utilisez le champ "assurance mensuelle" de notre simulateur pour comparer l'impact de différentes offres d'assurance sur votre mensualité réelle.
Un écart de 0,3 point sur le taux d'intérêt d'un prêt de 200 000 € sur 20 ans représente une économie d'environ 6 000 € sur la durée totale du crédit. Faire jouer la concurrence entre établissements bancaires est donc essentiel. Outre le taux nominal, comparez également les frais de dossier (pouvant aller de 0 à 1 500 €), les conditions de remboursement anticipé et la modularité des mensualités. Notre comparateur intégré vous permet de visualiser d'un seul coup d'œil quelle banque vous propose la meilleure offre globale.
Ajoutez plusieurs banques et trouvez instantanément la meilleure offre pour votre projet.